El valor nace antes de la obra.
La oportunidad de invertir, también.
Open Group estructura operaciones inmobiliarias y abre espacio para que el capital cualificado entre antes del lanzamiento — en la fase en que se crea el valor.
Entramos antes.
El valor de un emprendimiento se crea en la estructuración — lectura de la oportunidad, producto y operación — antes de que comience la obra.
Entendemos el mercado.
Cada operación nace de inteligencia de mercado y estudio de viabilidad, no de una apuesta.
Conducimos hasta el final.
De la originación al lanzamiento, la misma conducción — y el inversor acompaña cada hito de la operación.
El capital entra en la estructuración — y participa de la creación de valor, no solo del resultado.
- 01Lectura de la oportunidad
Comprensión del activo, su etapa y su potencial real de desarrollo.
- 02Inteligencia de mercado
Contexto del mercado local, demanda y lectura competitiva que fundamentan la tesis.
- 03EVTL
Estudio de viabilidad técnica y legal que destraba el camino de la operación.
- 04Estructuración financieraEl capital entra aquí
Modelado de capital, fuentes de recursos y retorno alineados al potencial de la operación.
- 05Desarrollo inmobiliario
Definición de la lógica del producto inmobiliario: tipología, mix y posicionamiento.
- 06Prelanzamiento
Articulación de socios y relación con el banco, incluida la CEF cuando corresponda.
- 07Lanzamiento
Entrada al mercado, con producto, narrativa y estrategia comercial listos.
- 08Inicio de obras
Arranque de la ejecución, con la operación estructurada y los socios en campo.
- 09Entrega de llaves
Conclusión de la obra y entrega del emprendimiento terminado.
- 10Retorno del capital remunerado
Devolución del capital invertido con la remuneración acordada, cerrando el ciclo de la operación.
Estructuras definidas
por la operación — no al revés.
Sociedad en cuenta de participación
El capital participa de una operación específica, con alcance, roles e hitos definidos en contrato.
Terreno como capital
El terreno entra como capital en la operación — el propietario participa del resultado del emprendimiento.
Capital junto a la operación
Inversión junto a Open Group y a socios estratégicos en la estructuración de la operación.
Cada estructura se define caso por caso, según la operación.
La operación entera,
bajo una conducción única.
Invertir antes de la obra exige ver la operación. Por eso Open Group conduce con orden: hitos definidos, reporte por etapa y una única responsable desde el inicio hasta el lanzamiento.
Inteligencia propia
Mercado, mercado local y lectura competitiva realizados por el equipo — cada recomendación nace de un dato, no de una tesis genérica.
Roles e hitos definidos
Alcance, responsabilidades e hitos establecidos en contrato, definidos en la estructuración de la operación.
Reporte por etapa
El inversor recibe el estado de la operación en cada etapa cumplida: lo que avanzó, lo que viene a continuación y lo que cambió en el camino.
Conducción única
La conducción es de Open Group — de la articulación con socios y banco a la estrategia comercial. Una sola responsable por la operación entera.
Transparencia por etapa
El cliente acompaña el estado de la operación en cada etapa cumplida: lo que avanzó, lo que viene a continuación y lo que cambió en el camino.
Operaciones en conducción.
Nuestro potencial, capital y ejecución son guiados en la misma dirección.
Invertir antes de la obra,
sin letra chica.
¿No encontraste tu pregunta? Habla con el equipo.
En la Sociedade em Conta de Participação (figura brasileña), el socio ostensivo — por lo general la desarrolladora — conduce la operación y es el único que aparece ante proveedores, banco y clientes. El socio participante (el inversor) aporta capital y comparte el resultado según su cuota, sin gestionar ni firmar contratos. La SCP no tiene personalidad jurídica: existe internamente, entre los socios, regida por contrato.
Por regla, tu responsabilidad se limita al monto aportado — no respondes ante proveedores, banco ni clientes. Pero el art. 993 del Código Civil es claro: si el participante interfiere en la gestión externa (firma contratos, negocia con terceros), pasa a responder solidariamente. La protección es real, siempre que el inversor no actúe en la administración de la operación.
La SCP se equipara a persona jurídica ante el fisco: los tributos corporativos (IRPJ, CSLL, PIS, COFINS) los calcula y paga el socio ostensivo. Las ganancias distribuidas al participante suelen estar exentas de impuesto a la renta en su extremo — pero solo cuando hay beneficio contable formalmente registrado; una distribución sin base puede reclasificarse como remuneración gravable. Las SCP en desarrollo pueden además usar el régimen RET (tasa unificada del 4%). Confirma siempre con asesoría contable.
Sí — aun sin personalidad jurídica, la SCP debe inscribir un CNPJ (registro fiscal), vinculado al socio ostensivo, que responde por las obligaciones accesorias. El retorno sigue el contrato: puede distribuirse a lo largo de las ventas o al cierre, en dinero o en unidades. Los hitos y la forma de distribución se definen antes de que entre el capital.